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        1. 歡迎光臨北部灣產權交易所集團
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          標的概況
          特別告知
          交易條件
          交易指南

          標的名稱

          廣西桂泰金浦投資有限公司100%股權及轉讓方對廣西桂泰金浦投資有限公司持有的全部債權和廣西桂泰信和投資有限公司100%股權及轉讓方對廣西桂泰信和投資有限公司持有的全部債權

          項目編號

          BBWCQJY18-298

          掛牌起始日期

          2019/5/20

          掛牌截止日期

          2019/6/17

          掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

          不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

          標的概況

          標的企業一基本情況

          標的企業一

          名稱

          廣西桂泰金浦投資有限公司

          注冊地

          (住所)

          欽州市浦北縣小江鎮田山村委葛媽塘(浦北縣土地儲備中心1棟301室)

          公司類型

          (經濟性質)

          有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

          法定代表人

          鄧榮斌

          成立時間

          2014年11月21日

          注冊資本

          500萬元

          統一社會信用代碼/注冊號

          91450722315991419X

          所屬行業

          房地產業

          經營范圍

          對基礎設施建設、建筑業、酒店業、旅游業、現代農業、商貿物流業的投資;土地開發、房地產開發經營、物業管理服務(以上項目憑有效資質證經營);室內裝飾工程、房屋拆遷工程(憑批文經營);建筑裝飾材料、五金交電、建筑工程機械設備、農副產品的銷售;企業投資信息咨詢、企業管理咨詢服務。

          職工人數

          0人

          標的企業一股權結構

          序號

          前十位股東名稱

          持股比例(%)

          1

          廣西桂泰耕源投資有限公司

          100%

          內部決議

          會議紀要

          主要財務數據指標

          最近一個年度審計數據            單位:萬元

           

          /年度 

           

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          -

          -

          -

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          -

          -

          -

          審計機構名稱

          -

                   最近一期企業財務報表數據       單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2019年4月30日

          0.00

          -43.68

          -43.68

          報表類型

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          月報

          9626.09

          10593.98

          -967.89

          標的企業評估基準日審計數據     單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2018年8月31日

          0

          -1753.18

          -1753.18

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          8798.05

          10051.23

          -1253.18

          資產評估情況

          評估機構

          廣西榮聯普泰資產房地產評估有限公司

          評估報告書號

          榮聯資評報字(2018)027號

           

          評估基準日

          2018年8月31日

          核準(備案)號

           

          評估核準(備案)單位

          廣西交通投資集團有限公司

          標的企業評估值    單位:萬元

          資產總額

          負債總額

          凈資產

          9673.30

          10051.23

          -377.93

          轉讓標的股權對應評估值

          -377.93

          轉讓方一情況

          轉讓方一名稱

          廣西桂泰耕源投資有限公司

          統一社會信用代碼/注冊號

          914500005968962735

          注冊地(住所)

          南寧市高新四路9號辦公綜合樓A201號房

          公司類型(經濟性質)

          有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

          持有產(股)權比例

          100%

          擬轉讓產(股)權比例

          100%

          轉讓方決策文件

          廣西交投投資集團有限公司第一屆董事會2019年第四次會議【桂交投董決[2019]4-16號】

          轉讓方一承諾

          我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

          一、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

          二、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

          三、我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

          四、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

          產權轉讓行為批準情況

          國資監管機構

          廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

          所屬集團或主管部門

          廣西交通投資集團有限公司

          批準單位名稱及文件名稱

          (含文號)

          廣西鐵路投資集團有限公司 總經理辦公會會議紀要(2018年第20期)、桂交投董決〔2019〕2-11號

          標的概況

          標的企業二

          基本情況

          標的企業二

          名稱

          廣西桂泰信和投資有限公司

          注冊地

          (住所)

          浦北縣小江鎮越興街金浦華苑9棟1單元602號

          公司類型

          (經濟性質)

          有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

          法定代表人

          鄧榮斌

          成立時間

          2017年9月13日

          注冊資本

          500萬元

          統一社會信用代碼/注冊號

          91450722MA5MRLYE19

          所屬行業

          房地產業

          經營范圍

          對基礎設施建設、建筑業、旅游業、農業、酒店業、貿易、物流業的投資;房地產開發經營;室內裝飾工程;房屋拆遷服務;物業管理;企業管理咨詢服務;建筑裝飾材料、五金產品、機械設備、農副產品的銷售。

          職工人數

          0 人

          標的企業二股權結構

          序號

          前十位股東名稱

          持股比例(%)

          1

          廣西地產(集團)有限公司

          100%

          內部決議

          會議紀要

          主要財務數據指標

          最近一個年度審計數據            單位:萬元

           

          /年度 

           

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          -

          -

          -

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          -

          -

          -

          審計機構名稱

          -

                   最近一期企業財務報表數據       單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2019年4月30日

          0.00

          -30.33

          -30.33

          報表類型

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          月報表

          5672.45

          5171.62

          500.83

          標的企業評估基準日審計數據     單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2018年8月31日

          -

          -239.23

          -239.23

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          5106.95

          4846.18

          260.77

          資產評估情況

          評估機構

          廣西榮聯普泰資產房地產評估有限公司

          評估報告書號

          榮聯資評報字(2018)028號

          評估基準日

          2018年8月31日

          核準(備案)號

           

          評估核準(備案)單位

          廣西交通投資集團有限公司

          標的企業評估值    單位:

          資產總額

          負債總額

          凈資產

          5656.00

          4846.18

          809.83

          轉讓標的股權對應評估值

          809.83

          轉讓方二情況

          轉讓方二名稱

          廣西地產(集團)有限公司

          統一社會信用代碼/注冊號

          91450000584313229K

          注冊地(住所)

          南寧市金浦路33號港務大廈23層

          公司類型(經濟性質)

          其他有限責任公司

          持有產(股)權比例

          100%

          擬轉讓產(股)權比例

          100%

          轉讓方決策文件

          廣西交投投資集團有限公司第一屆董事會2019年第四次會議【桂交投董決[2019]4-16號】

          轉讓方二承諾

          我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

          一、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

          二、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

          三、我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

          四、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

          產權轉讓行為批準情況

          國資監管機構

          廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

          所屬集團或主管部門

          廣西交通投資集團有限公司

          批準單位名稱及文件名稱

          (含文號)

          廣西鐵路投資集團有限公司 總經理辦公會會議紀要(2018年第20期)、桂交投董決〔2019〕2-11號

          特別告知

          是否涉及重大債權債務處置事項

          是,詳見與“轉讓相關的其他條件”。

          原股東是否放棄優先受讓權

          不涉及

          是否涉及管理層參與受讓

          是否含有國有劃撥土地

          是否涉及職工安置

          是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

          是否涉及外資收購限制或禁止

          其他披露內容

          1.風險提示

          (1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。

          (2)意向受讓方請務必遵照e交易平臺(www.e-jy.com.cn)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,意向受讓方應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

          2.標的企業一簡介

          (1)標的企業的主要資產為3宗土地(土地使用證號分別為:桂(2016)浦北縣不動產權第0000084號、桂(2016)浦北縣不動產權第00000114號和桂(2016)浦北縣不動產權第00000159號),共94.38畝,地塊均位于浦北縣縣城越秀大道人民公園南面,已辦理國有土地使用權證。3宗地塊用地規劃用途均為:商業、住宅用地,土地性質均為:出讓;建筑密度≤45%;1.2≤容積率≤3.5;綠地率≥25%;建筑限高60米。

          (2)目前94.38畝土地未對取得土地申報繳納土地使用稅,具體應繳納的稅費以當地稅務局核準數為準,由于遲延繳納的稅費,產生的滯納金由地稅局核準。

          (3)94.38畝地塊未交付凈地,該地塊按現狀掛牌交易,交易完成后由受讓方推進該地塊的后續征地拆遷工作。

          (4)三宗地塊尚有小部分土地未完成征收,地面附作物及部分土地平整尚未全部完成,地上有一高壓線路尚未遷移。

          3.標的企業二簡介

          (1)標的企業二的主要資產為70.46畝土地,地塊位于浦北縣縣城人民公園南向,與標的企業一持有地塊相鄰的,未辦理國有土地使用權證。地塊用地規劃用途均為:商業、住宅用地;土地性質為:出讓;建筑密度≤45%;1.2≤容積率≤3.5;綠地率≥25%;建筑限高60米。

          (2)目前未對取得土地申報繳納土地使用稅,具體應繳納的稅費以當地稅務局核準數為準,由于遲延繳納的稅費,產生的滯納金由地稅局核準。

          (3)70.46畝地塊未交付凈地,該地塊按現狀掛牌交易,交易完成后由受讓方推進該地塊的后續征地拆遷工作。

          3.截至評估基準日,轉讓方一持有標的企業一的全部債權金額為100512318.71元,轉讓方二持有標的企業二的全部債權金額為48461788.79元。

          4.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

          5.根據評估報告特別事項顯示:

          (1)榮聯資評報字(2018)027號:

          根據桂泰金浦公司與浦北縣國土資源局簽訂的三塊土地的出讓合同,其中宗地編號為PB2014-37號與PB2014-38號土地合同約定該宗地建設項目在2016年8月25日之前開工,宗地編號為PB2014-45號土地合同約定該宗地建設項目在2017年6月21日之前開工。由于開發進度較緩慢,桂泰金浦公司與浦北縣國土資源局簽訂補充協議,約定:宗地編號為PB2014-37號與PB2014-38號土地動工時間變更為2018年8月25日之前,宗地編號為PB2014-45號土地動工時間變更為2018年6月20日之前。

          根據土地出讓合同第三十三條約定:“受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額千分之一的違約金,出讓人有權要求受讓人繼續履約。”根據以上約定,截至2018年8月31日,PB2014-37號與PB2014-38號土地已距離約定開工建設日延期6天,PB2014-45號土地已距離約定開工建設日延期72天,根據測算結果,桂泰金浦公司應繳納違約金850,320.00元。截止出報告日,桂泰金浦公司未能取得浦北縣國土資源局就上述事項進一步的延建批復,目前桂泰金浦公司與浦北縣國土資源局尚在溝通中,本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。

          根據桂泰金浦公司與浦北縣國土資源局簽訂的三塊土地的出讓合同,土地交付標準為“場地平整達到宗地出讓紅線范圍內土地基本平整,周圍基礎設施達到通電、通路、通水條件”。截止評估基準日,三塊土地地上果樹尚未征收完畢,地塊1地上高壓線路尚未遷移,據企業介紹,果樹征收及高壓線遷移工作正在進行中,本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。

          (2)榮聯資評報字(2018)028號:

          根據桂泰信和公司與浦北縣國土資源局簽訂的壹塊土地的出讓合同,土地交付標準為“場地平整達到宗地出讓紅線范圍內土地基本平整,周圍基礎設施達到通電、通路、通水條件”。截止評估基準日,地塊地上果樹尚未征收完畢,據企業介紹,果樹征收工作正在進行中,本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。

          評估范圍內桂泰信和公司土地使用權僅取得《國有建設用地使用權出讓合同》,尚未辦理《國有土地使用證》。

          其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

          6.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。

          交易條件

          轉讓底價

          人民幣164,110,984.34元(其中,標的企業一100%股權轉讓底價為5000元,轉讓方一持有的標的企業一債權轉讓底價為105188450.38元,標的企業二100%股權轉讓底價為8,098,257.45元,轉讓方二持有的標的企業二債權轉讓底價為50819276.51元。若溢價成交,溢價部分屬股權溢價,標的企業一和標的企業二根據其所屬的兩個標的公司評估總資產值比例分享溢價)

          交易價款

          支付方式

          一次性付款

          受讓方資格條件

          1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

          2.本項目接受聯合體受讓。

          3.法律法規規定的其他條件。

          標的交割

          1.交易價款。在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

          2.成交簽約。競價成交后,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》、與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:北部灣產權交易所)

          3.標的交割。受讓方悉數付清成交價款后,轉讓方配合受讓方辦理產權變更登記等相關手續。所涉及的稅、費按法律、法規的規定各自承擔。

          與轉讓相關的其他條件

          1.期間損益。自評估基準日至工商變更登記日期間,標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有,不因過渡期損益調整成交價格。

          2.債權債務。轉讓方一、二持有標的企業一、二的全部債權與股權捆綁轉讓,截至評估基準日,轉讓方一持有標的企業一的全部債權金額為100512318.71元,掛牌價為105188450.38元;轉讓方二持有標的企業二的全部債權金額為48461788.79元,掛牌價為50819276.51元。上述債權均溢價掛牌,溢價部分已包含本次轉讓債權從2018年8月31日至2019年6月30日產生的利息。若受讓方未能在2019年6月30日前付清全部股權款及債權轉讓價款,則自2019年7月1日起,捆綁轉讓的全部債權按年利率6.5%另行計息并由受讓方承擔。標的企業其他的債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。

          3.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,雙方各自承擔。

          4.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:北部灣產權交易所

          5.交易價款。受讓方在簽訂《交易合同》后5個工作日內將全部股權轉讓款及債權轉讓款一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額)。

          6.交易所在足額收到股權成交價款、債權成交款及交易服務費,交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》或其他書面證明文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

          交易指南

          競價須知

          競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.e-jy.com.cn)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

          現場展示

          浦北縣越秀大道人民公園南向

           

          交易方式

          網絡競價

          競價報名

          報名時間

           2019/5/20至2019/6/17

          報名手續

          1.報名方式

          網上報名

          2.報名手續

          意向受讓方需在報名截止日17:00時之前自行登錄交易所網站(www.eagalart.com)E交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

          意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定買受人。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

          報名須提交如下材料:

          (1)填寫《受讓登記與承諾書》;

          (2)主體資格證明材料。

          ①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

          ②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

          ③具有完全民事行為能力的自然人:本人身份證(復印件);

          (3)聯合受讓的,需提供《聯合受讓協議書》;

          (4)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

          (5)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議。

          (6)其它相關材料。

          備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          3.注意事項

          (1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          (2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

          (3)意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

          (4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?顚,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

          保證金及處置方式

          1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣柒仟捌佰萬元整(¥78,000,000.00元),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

          2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

          (1)提供虛假資料致使競價無效;

          (2)未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

          (3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

          (4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

          (5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

          (6)擾亂競價秩序,使競價活動無法進行;

          (7)法律、法規規定的其他情形。

          3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

          4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

          競價安排

          競價方式

          加價

          增價幅度

          100萬元/次

          自由競價時間

          具體時間交易所以短信及電話方式另行通知,請保持電話暢通

          延時競價周期

          180秒

          服務費

          競價成交,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶(以到賬為準)。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

          附件下載

          附件1:受讓登記與承諾書.docx

          附件2:意向受讓方授權委托書.doc

          附件3:交易須知.pdf

          聯系方式

          標的咨詢

          黃先生 0771-5585032、15578991413

          廣西壯族自治區公共資源交易中心 0771-2633198

          技術支持

          報名咨詢:何先生 0771-5738059

          咨詢時間

          工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

          單位地址

          廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層(交易所) 南寧市怡賓路6號廣西政務服務中心四樓(廣西壯族自治區公共資源交易中心)

          其    他

          監督電話:0771-2809318(自治區國有資產監督管理委員會) 0771-5595845(自治區政務服務監督管理辦公室)


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