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        1. 歡迎光臨北部灣產權交易所集團
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          標的概況
          特別告知
          交易條件
          交易指南

          標的名稱

          廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司71%股權

          項目編號

          BBWCQJY17-96(8)

          掛牌起始日期

          2020/ 8 /21  

          掛牌截止日期

          2020/9 / 17  

          掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

          不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

          標的
          概況

          標的企業基本情況

          標的企業名稱

          廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司(以下簡稱“華石物業公司”)

          注冊地(住所)

          廣西防城港市防城區華石鎮

          公司類型(經濟性質)

          其他有限責任公司

          法定代表人

          劉寧生

          成立時間

          1997/01/03

          注冊資本(萬元)

          1000

          統一社會信用代碼/注冊號

          91450603199372791K

          所屬行業

          服務業

          經營范圍

          扶貧項目的投資開發,工業廠房、地產的租賃,國內商業(國家另有規定的除外),倉儲(除危險品);城鎮綠化苗生產及批發、零售;綠化工程養護、咨詢;自有魚塘養殖及批發、零售

          職工人數

          0

          標的企業股權結構

          序號

          前十位股東名稱

          持股比例(%)

          1

          廣西廣投健康產業集團有限公司

          71

           

          2

          廣西扶貧開發服務中心

          29

          內部決議

          廣西廣投文化旅游投資有限公司2019年第12次領導辦公會會議紀要

          主要財務數據指標

          最近一個年度審計數據            單位:萬元

          2019年度 

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          1.81

          -70.82

          -70.82

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          711.07

          1085.90

          -374.82

          審計機構名稱

          永拓會計師事務所(特殊普通合伙)

          最近一期企業財務報表數據         單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2020/7/31

          /

          -34.32

          -34.32

          報表類型

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          月報

          694.11

          1103.26

          -409.15

          標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元

          報表日期

          營業收入

          利潤總額

          凈利潤

          2020/6/30

          /

          /

          /

          資產總額

          負債總額

          所有者權益

          643.59

          1100.33

          -456.74

          基準日資產評估情況

          評估機構

          廣西天源房地產土地資產評估有限公司

          評估報告書號

          桂天源評字(2020)第031號

          評估基準日

          2020/6/30

          核準(備案)號

          TZJT2020020

          評估核準(備案)單位

          廣西投資集團有限公司

          標的企業評估值  單位:萬元

          資產總額

          負債總額

          凈資產

          2781.58

          1100.34

          1681.24

          轉讓標的對應評估值

          1193.68

          轉讓方情況

          轉讓方名稱

          廣西廣投健康產業集團有限公司

          注冊地(住所)

          南寧市青秀區民族大道109號廣西投資大廈1702室

          統一社會信用代碼/注冊號

          91450000690209054H

          公司類型(經濟性質)

          有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

          持有產(股)權比例

          71%

          擬轉讓產(股)權比例

          71%

          轉讓方決策文件

          廣西廣投文化旅游投資有限公司2019年第12次領導辦公會會議紀要

          產權轉讓行為批準情況

          國資監管機構

          廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

          所屬集團或主管部門

          廣西投資集團有限公司

          批準單位名稱及文件名稱(含文號)

          廣西投資集團有限公司

          關于防城港廣投置業有限公司100%股權及債權和廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司71%股權捆綁轉讓的批復  (桂投發〔2019〕226號)

          轉讓方承諾

          我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

          特別
          告知

          是否涉及重大債權債務處置事項

          是,詳見“與轉讓相關的其他條件”。

          原股東是否放棄優先受讓權

          是否涉及管理層參與受讓

          是否含有國有劃撥土地

          是否涉及職工安置

          是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

          是否涉及外資收購限制或禁止

          其他披露內容

          1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知(附件3)等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務,否則視為違約,交易所、轉讓方有權處置交易保證金。

          2.標的企業介紹:

          廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司成立于1997年1月3日,由廣西投資集團有限公司出資710萬元(占股比71%)及廣西扶貧開發服務中心出資290萬元(占股比29%),雙方共同出資1,000萬元組成。2009年8月5日,廣西投資集團有限公司將其持有的華石物業公司71%的股權轉讓給廣西投資集團建設實業有限公司(現更名為廣西廣投健康產業集團有限公司)。

          (1)主要資產情況

          廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司擁有土地216241.18㎡(折合324.35畝),兩宗國有出讓土地使用權均位于防城港市防城區華石鎮華石扶貧工業園,土地使用權用途分別為工業加工區、綠化苗圃。工業加工區用地面積為214421.18 ㎡(土地使用年限至2048年1月20日) 、綠化苗圃用地1820.00㎡(土地使用年限至2048年12月30日)。

          2.評估報告特別事項:”根據廣西壯族自治區人民政府《關于防城港市市區飲用水水源保護區劃定方案的批復》“桂政函[2012]34號”文件,廣西防城港華石扶貧工業物業開發有限公司的兩宗土地使用權位于木頭灘飲用水水源保護區二級保護區內,《國有土地使用證》分別為“防區國用(2000)字第980170號、防區國用(1998)字第980169號”,證載土地使用權面積分別為214421.18㎡、1820㎡,土地使用權用途分別為工業加工區、苗圃綠化。標的企業這兩宗土地使用權在開發、建設等方面有一定限制條件。”其他事項具體可查閱《評估報告》。

          3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

          4.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的,且轉讓方有權處置交易保證金。

          5.標的企業房屋建筑物未辦理產權證,建筑物產權面積和使用期限以產權管理部門最終確權登記面積為準,如存在誤差,不影響成交結果及成交金額。

          交易
          條件

          轉讓底價(萬元)

          1193.68

          交易價款支付方式

          一次性付清;

          受讓方資格條件

          1. 意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

          2. 本項目不接受聯合體受讓。

          3. 法律法規規定的其他條件。

          標的交割

          1.交易價款。于《成交確認書》簽訂之日起3個工作日內,受讓方須一次性以貨幣方式足額支付全部成交價款至交易所指定銀行賬戶。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額)

          2標的交割。.受讓方將成交價款繳入交易所指定賬戶后,交易所在3日內轉付至轉讓方指定賬戶,轉讓方收到北部灣產權交易所轉付的成交價款以及受讓方足額全部代償華石物業公司債務及利息后60日內,轉讓方將協助受讓方辦理股權轉讓之變更登記手續。登記機關辦理完畢權變更登記手續之日,視為產權交易完成之日。

          3.雙方各自承擔標的企業國有股權轉讓應交納的相關稅費。

          與轉讓相關的其他條件

          1.期間損益。評估基準日至股權交割日(股權交割日為股權變更登記完成之日,下同)期間產生的新債權債務,由轉讓方和華石物業公司其他股東按所持股權比例相應享有和承擔。股權交割日之后產生的債權債務,由受讓方和華石物業公司其他股東按所持股權比例相應享有和承擔。

          2.債權債務。

          受讓方應在簽訂《股權轉讓協議》之日起個工作日內,華石物業公司足額全部清償欠股東及關聯方共843.90萬元債務及相應利息(利息計算截止至還款日),包括以下債務: 1.清償廣西投資集團有限公司115.10萬元債務; 2.清償廣西投資集團來賓天河物業管理有限公司借款310.30萬元及相應利息(利息計算截止至還款日); 3.清償廣西廣投健康產業集團有限公司418.50萬元借款及相應利息(利息計算截止至還款日)。 如受讓方未按此條要求足額代償債務,則轉讓方有權解除與受讓方簽訂的《股權轉讓協議》,且轉讓方有權處置受讓方的成交價款 。

          3.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,(簽約地點: 北部灣產權交易所 )。于成交確認書簽訂之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《股權轉讓協議》。

          4.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費,交易雙方無異議之日起3個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。


          交易
          指南

          競價須知

          競買人請務必遵照e交易平臺(http://www.ejy365.com/)的《e交易平臺產權交易操作指南》《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

          現場展示

          展示地點:廣西防城港市防城區華石鎮扶貧工業園區

          展示時間:掛牌期內

          交易方式

          掛牌期滿,如征集到符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

          競價報名

          報名時間

          2020/ 8 /21  至 2020/9 /17  

          報名手續

          1.報名方式

          網上報名

          2.報名手續

          意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站(http://www.eagalart.com/),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》(附件1)、網絡競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

          意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所在報名截止3工作日內將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

          報名須提交如下材料:

          (1)填寫《受讓申請書》、網絡競價須知;

          (2)主體資格證明材料。

          ①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

          ②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

          ③自然人:本人身份證(復印件);

          (4)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

          (5)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議(適用法人、非法人組織)。

          (6)其它相關材料。

          備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          3.注意事項

          (1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          (2)在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

          (3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

          (4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?顚,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。。

          保證金及處置方式

          1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣肆佰萬元整(¥4000000.00),需在在報名截止日17:00之前繳到交易所賬戶。

          2.為保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向受讓方,交易所在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,視為意向受讓方違約,在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后(如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的,還須扣除轉讓方應交納的交易費用),交易所將意向受讓方已交納的剩余保證金劃轉至轉讓方賬戶作為對轉讓方的補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為:項目未成交的,按掛牌底價為基數計算;項目成交的,按成交價為基數計算。

          (1)提供虛假資料致使競價無效;

          (2)意向受讓方被確認報名資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;

          (3)意向受讓報名成功后未參與競價的;

          4)意向受讓方被確認報名資格后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;

          (5)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

          6)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

          (7)被確認為受讓方后未足額代償華石公司債務;

          8)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

          9)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

          (10)意向受讓方通過參與交易獲取轉讓方或交易相關方的商業機密,侵害轉讓方或交易相關方合法權益的;

          (11)意向受讓方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;

          (12)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;

          13)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

          3.意向受讓方在競價過程中均不應價的,轉讓方有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方(無論是否為優先權人)應價,交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

          4.競價成交且不存在違約情形的,意向受讓方將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

          5.不存在上述違約情形的,未成交者的交易保證金將全額無息返還。

          競價安排

          競價方式

           加價

          增價幅度

          20萬元/次  

          自由競價時間

          具體時間以交易所短信或電話通知為準,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

          延時競價周期

           180秒

          服務費

          受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

          (注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

          附件下載

          1.受讓申請書.docx
          2.授權委托書 .doc
          3.網絡競價須知.pdf

          聯系
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          余經理:0771-5585032、18172393503(交易所)

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          其    他

          監督電話:0771-2809318(自治區國有資產監督管理委員會) 0771-5595845(自治區政務服務監督管理辦公室)

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          關于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容,以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則,僅適用其技術性操作條款。


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