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        1. 歡迎光臨北部灣產權交易所集團
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          標的概況
          特別告知
          交易條件
          交易指南

          項目名稱

          廣西南寧市上林縣大豐鎮龍湖路8號土地房產及地上廣西南寧市上林縣龍湖酒店管理有限公司100%股權整體轉讓項目

          項目編號

          BBWCQJY20-293

          掛牌起始日期

          2020/07/16

          掛牌截止日期

          2020/08/12

          掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

          不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

           

          標的
          概況

          本次轉讓標的為位于上林縣大豐鎮龍湖路8號出讓地(土地使用面積367.65㎡)及地上酒店樓(總層數9層),廣西南寧市上林縣龍湖酒店管理有限公司100%股權,標的整體轉讓。

          標的坐落

          上林縣大豐鎮龍湖路8號

          基本屬性

          房屋建筑面積

          2479.31㎡

          套內建筑面積

          /

          土地使用權面積

          367.65㎡

          使用期限

          2050年1月15日止

          2080年1月15日止

          權利性質

          出讓

          用途

          商服/住宅

          房屋結構

          鋼筋混凝土

          所在層數

          1-9層

          房屋現狀

          房屋戶型

          /

          房屋朝向

          /

          租賃情況

          /

          裝修情況

          于近期裝修翻新

          抵押情況

          農商銀行,抵押,權利價值1100萬,約定期限2021年7月26日

          配備電梯

          欠費情況

           

          標的簡介

          1.轉讓標的下的廣西南寧市上林縣龍湖酒店管理有限公司,成立于2012年8月13日,2014年11月加盟城市便捷酒店連鎖品牌,特許經營期限為20年,店名叫城市便捷酒店上林龍湖路店,位于縣城龍湖路8號,現有職工24人。根據公司2018年12月31日未經審計的財務報表顯示:公司資產總計2204.62萬元,負債總額1109.51萬元,所有者權益1095.13萬元;2019年12月31日未經審計的財務報表顯示:公司資產總計2204.64萬元,負債總額1109.43萬元,所有者權益1290.71萬元;2020年6月30日未經審計的財務報表顯示:公司資產總計2231.06萬元,負債總額1104.43萬元,所有者權益1126.81萬元。公司經營收入穩定,利潤可觀。

          2.轉讓標的下的土地,位于上林縣大豐鎮龍湖路8號,出讓性質,土地使用權面積367.65平方米,商服用途使用期限2050年1月15日止。

          3.轉讓標的下的地上酒店樓共計9層,目前擁有房屋所有權證,房屋所有權證書上建筑面積為2479.31平方米,實際場地面積為2962.15平方米。酒店樓距離上林東運汽車站不到100米,交通便利。酒店消防衛生等證照齊全,酒店建筑為自有物業,均已辦理土地和房產證。酒店層高9層半,1層為酒店大堂,2-9層每層10個房間,共有80間客房,酒店年營業額400萬。酒店于近期剛裝修翻新,圖片詳見附件下載材料。房屋所有權證書更換為不動產權證時,證書上的建筑面積將改為實際面積數,增加的面積數部分需補交出讓金。該房產及土地目前抵押給農商銀行,權利價值1100萬元,設定抵押日期2018年7月26日至2021年7月26日。

          4.轉讓標的酒店旁配套一棟3層的辦公樓,為轉讓方自行建造,建筑面積約五百平方米,以及停車場三畝,可停放車輛五十輛,該辦公室和停車場所在土地無產權證,為轉讓方租賃土地,租賃期限為20年或超出20年,具體租賃信息可向轉讓方咨詢或到交易所查詢。因根據《合同法》第二百一十四條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。因此該辦公室和停車場所租賃的土地面臨超過20年租期無效,需要重新簽訂合同的法律風險。

          其它情況

          南寧市上林縣隸屬于廣西壯族自治區南寧市,位于廣西中部,南寧市東北部,大明山東麓,北回歸線橫貫縣境中部,屬南亞熱帶季風氣候,濕潤溫和,夏長冬短。上林縣有“南寧后花園”之稱,是廣西傳統節日“三月三”的發祥地和珠江流域龍母文化的源頭。是首批46個國家生態文明建設示范市縣,“國家生態示范區”,“中國長壽之鄉”,“廣西首批特色旅游名縣”,號稱“徐霞客最眷戀的地方”。近年來,上林縣十分重視旅游名縣的建設,全力打造“養生上林,壯族老家”名片。建設“三湖一寨”旅游景點,即大龍湖、云里湖、金蓮湖、鼓鳴寨,引進了碧桂園房產品牌,計劃引進一個五星級酒店知名品牌,在建的南寧到柳州第二條高速公路經過上林縣城,屆時上林到南寧高速只有60公里,這些都大大提高上林的知名度,吸引越來越多的區內外游客到上林旅游,休閑養生度假,吸引外來投資,帶動上林的經濟發展。

           

          注:以上標的簡介及其他情況信息僅供參考,最終以轉讓方實際數據資料及標的實際狀況為準。交易所僅就轉讓委托方已提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。具體權屬情況、轉讓相關的其他信息由轉讓委托方負責解釋,意向方可對標的進行充分了解和風險預估,并自愿全部接受存在的一切相關交易風險。

          評估情況

          評估價(元)

          /

          評估基準日

          /

           

          評估機構

          /

          轉讓底價

          2200萬元(含稅)

          轉讓方情況

          基本情況

          轉讓方名稱:/

          轉讓方承諾

          我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;㈣我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

          轉讓方決策文件

          /

          行為批準或備案機構

          /

           

          特別
          告知

          1.風險提示。(1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現狀及瑕疵,已認真考慮了關于標的市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。

          2.本公告關于標的的描述僅供參考,如有出入以標的現狀為準。不因房產披露面積與實際不符而調整成交價格。

          3.最終受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本的,或未按照約定及時付清全部交易價款或競價服務費的,或未按照公告約定及時完成資產交割的,經過交易所或轉讓方催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。

          交易
          條件

          交易價款支付方式

          一次性支付

          受讓方資格條件

          1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

          2.本項目不接受聯合體受讓。

          3.法律法規規定的其他條件。

          標的交割

          1. 受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶(以到賬為準)之日起 2 自然月內,轉讓方應當自籌資金還清房產抵押貸款,并辦理解除抵押手續,房產解除抵押之日起3個工作日內,轉讓方配合受讓方辦理過戶手續和進行股權變更,交易雙方按標的現狀進行資產交割,并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單及轉、受讓雙方結轉借款的書面文件之日起3 工作日內將成交價款結轉給轉讓方。

          2.本次轉讓房產交付前所產生的相關費用(包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費等)由轉讓方承擔,維修基金、配套費及房產交付后產生的相關費用由受讓方承擔。

          3.過戶涉及的稅、費由受讓方承擔。

          4.房權證換不動產證時需補繳的出讓金部分由受讓方承擔。

          與轉讓相關的其他條件

          1.成交簽約。競價結束時的最高報價者即為受讓方,受讓方須在競價結束之日起 2 個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》(附件5。(簽約地點:南寧市

          2.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額。)

          3.期間損益。掛牌日至工商變更登記日期間,標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有,不因過渡期損益調整成交價格。

          4.人員安置。不涉及。

          5.債權債務。標的下的房產涉及農商銀行的抵押貸款,由轉讓方自籌資金還款,并在規定的房產過戶期限前還清貸款,解除抵押。

          6.優先購買權。標的企業原股東均放棄優先購買權。

           

           

          交易
          指南

          競價規則

          競買人請務必遵照e交易平臺(http://www.ejy365.com/)《e交易平臺產權交易操作指南》《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。競價操作過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

          現場展示

          展示地點:上林縣大豐鎮龍湖路8號 

          展示時間:掛牌期內

          競價報名

          報名時間

          2020/07/16 至 2020/08/12

          報名手續

          1.報名方式

          網上報名

          2.報名手續

          意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站http://www.eagalart.com/),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》(附件1、網絡競價須知(附件3、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將交易保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

          報名須提交如下材料:

          (1)填寫《受讓申請書》、網絡競價須知;

          (2)主體資格證明材料。

          ①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證等主體資格證明材料;

          ②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

          ③自然人:本人身份證(復印件)

          (3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

          (4)其它相關材料。

          備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          3.注意事項

          (1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手。ㄗ匀蝗耍。

          (2)在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。

          (3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

          (4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?顚,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

          保證金及處置方式

          1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣貳佰萬元整(¥2,000,000.00,需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

          2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

          (1)提供虛假資料致使競價無效;

          (2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

          (3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

          (4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

          (5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

          (6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

          (7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

          3.競價成交且不存在上述違約情形的,競買人交易保證金抵扣競價服務費如有結余,結余部分自動轉為成交價款的部分。

          4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

          競價安排

          競價方式

          加價

          增價幅度(元)

          100000

          自由競價時間

          20200716日 至2020081310:00

          延時競價周期(秒)

          180

          服務費

          受讓方支付的競價服務費由交易所直接在受讓方繳納的交易保證金中扣除收取。如交易所收取的費用不能通過以上方式實現的,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

          (注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

          附件下載

          1.受讓申請書.doc

          2.意向受讓方授權委托書.doc

          3.網絡競價須知.pdf

          4.標的照片.zip

          5.交易合同.doc

           

          聯系
          方式

          標的咨詢

          經理  0771-5808802  

          技術支持

          報名咨詢:經理  0771-5738059  

          咨詢時間

           工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

          單位地址

          中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

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