項目名稱

南寧市青秀區雙擁路40-1號東方明珠花園12套住宅及青秀區新民路34-18號中明大廈第11層A室寫字樓分別轉讓項目

項目編號

BBWCQJY20-12（2）

掛牌起始日期

2021/4/27

掛牌截止日期

2021/5/26

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

標的
概況

房地產

標的簡介

一、標的清單

序號

產權證號

標的名稱

總樓層/所在樓層

用途

建成時間（年）

建筑面積（㎡）

轉讓底價
（元）

保證金

（元）

加價幅度

（元/次）

1

邕房權證字
第01612938號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓B座2單元7層705號房

7/31

住宅

2001

157.76

1,721,477

200,000

2000

2

邕房權證字
第01631101號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元9層909號房

9/31

住宅

2001

43.93

476,904

50,000

1000

3

邕房權證字
第01627720號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元9層908號房

9/31

住宅

2001

200.69

2,278,233

250,000

2000

4

邕房權證字
第01612934號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓A座1單元7層701號房

7/31

住宅

2001

129.84

1,395,520

150,000

2000

5

邕房權證字
第01612937號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓A座1單元7層703B號房

7/31

住宅

2001

156.97

1,764,186

200,000

2000

6

邕房權證字
第01612940號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元7層707號房

7/31

住宅

2001

156.59

1,708,710

200,000

2000

7

邕房權證字
第01612941號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元7層708號房

7/31

住宅

2001

203.09

2,282,529

250,000

2000

8

邕房權證字
第01612942號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元7層709號房

7/31

住宅

2001

42.86

460,659

50,000

1000

9

邕房權證字
第01612943號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元7層710號房

7/31

住宅

2001

149.14

1,602,957

150,000

2000

10

邕房權證字
第01612944號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓A座1單元9層901號房

9/31

住宅

2001

129.84

1,409,543

150,000

2000

11

邕房權證字
第016127716號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓A座1單元9層903號

9/31

住宅

2001

203.1

2,305,591

250,000

2000

12

邕房權證字
第01612949號

雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓C座3單元9層907號房

9/31

住宅

2001

154.74

1,705,390

200,000

2000

13

邕房權證字
第02255048號

青秀區新民路34-18號中明大廈第11層A室

11/13

寫字樓

2003

274.80

1,736,186

200,000

2000

二、標的簡介

本次轉讓標的為為位于南寧市青秀區雙擁路40-1號東方明珠花園12套住宅及青秀區新民路34-18號中明大廈1套寫字樓。標的周邊配套設施齊全，交通便利。

部分標的已出租并提前交納租金（詳見附件5-租賃情況表）。項目成交后，截至標的交割日，轉讓方將收取的押金及多收取的租金結轉給受讓方。

評估情況

評估價（元）

20,847,885.00

評估基準日

2020/12/25

評估機構

廣西明冠房地產土地資產評估有限公司

轉讓底價（元）

詳見標的清單

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：廣西桂江有限責任公司

組織機構代碼證號：914500007276739278
注冊地：南寧市青秀區雙擁路40-1號東方明珠花園1號樓B座2單元7層706號房

法定代表人：黃葆源

經濟類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的土地使用權、房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質取得土地使用權、房屋所有權；2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

廣西桂江有限責任公司一屆董事會第44次會議紀要

行為批準或備案機構

廣西北部灣國際港務集團有限公司

特別
告知

1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現狀及瑕疵，已認真考慮了關于標的市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約，交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。2.本公告關于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準。不因房產披露面積與實際不符而調整成交價格。

3.房屋按份共有人和承租人主張行使優先購買權的，應按照在報名截止期滿前在交易所交易系統辦理報名手續、交納交易保證金，并按照交易規則行權，否則視為放棄優先購買權。按份共有人的優先購買優先于承租人的優先購買權。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1. 受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶（以到賬為準）之日起20個工作日，轉讓方配合受讓方辦理過戶手續，交易雙方按標的現狀進行資產交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后X個工作日內將成交價款結轉給轉讓方。

2.本次轉讓房產交付前所產生的相關費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費等）由轉讓方承擔，維修基金、配套費及房產交付后產生的相關費用由受讓方承擔。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關法律規定由交易雙方各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1.成交簽約。競價結束時的最高報價者即為受讓方，受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》，于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點：以交易所通知為準）

2.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額。）

3.因本項目可能涉及承租人主張行使優先購買權，可能出現非承租意向受讓方報價后按份共有人、承租人以同等價格主張受讓，非承租意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的風險。非承租意向受讓方應提前了解相關法律規定及司法判例，一旦報名并參與競價即表明其充分考慮各項風險，并愿意接受可能面臨的糾紛。

交易
指南

競價規則

競買人請務必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現場展示

聯系人及聯系電話：盧先生 1380780989

競價報名

報名時間

2021/4/27 至 2021/5/26

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://www.eagalart.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、網絡競價須知（附件3）、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。意向受讓資格經我所審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價，并按價格優先、時間優先原則確定受讓方。

報名須提交如下材料：

（1）填寫《受讓申請書》、網絡競價須知；

（2）主體資格證明材料。

①法人：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證（復印件）；

（3）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（4）其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

3.注意事項

（1）意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

（2）在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。

（3）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

（4）E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：詳見標的清單，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約，在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的，還須扣除轉讓方應交納的交易費用），轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數計算；項目成交的，按成交價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同；

（3）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

意向受讓方在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

3.競價成交且不存在上述違約情形的，競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后，其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

詳見標的清單

自由競價時間

2021年4月27日10:00
至2021年5月27日10:00

延時競價周期（秒）

180

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.受讓申請書.doc

2.授權委托書.doc

3.網絡競價須知.pdf

4.標的圖片.zip

5.出租情況表.xlsx

聯系
方式

標的咨詢

熊經理  0771-5585039

報名咨詢

羅經理  0771-5738059

咨詢時間

 工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

單位地址

中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

其    他

 監督電話：0771-2809318（自治區國有資產監督管理委員會） 0771-2810883（自治區機關事務管理局）

特別聲明

關于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。